佛山南海京华广场

一、基础信息介绍

【项目名称】佛山南海京华广场

【资产类型】商业地产

【地理位置】广东佛山南海区

【建成时间】2018年

【建筑面积】56万平方米

【楼层数】6层（地下一层，地上五层）

【项目投资】50亿+

【具体位置】广东省佛山市南海区中央大街与滨江一路交汇处东南角

二、资产概况项目作为佛山南海第一高楼，位于广佛两地交界点，地处广东金融高新技术服务区B区，千灯湖CBD的核心位置，坐拥广佛地铁一号线佛山首站“金融高新区站”，为真正地铁物业，一站直达广州。项目占地6万平方米，建筑总面积56万平方米，商业总面积10万平方米。集购物、餐饮、娱乐、休闲、艺术于一体，汇集各类商业业态与众多国内额外优质品牌。项目半径1KM内约10万+聚集人群，3KM内约40万+常住人口，项目周边拥有多个世界级企业和众多甲级写字楼，目标客群消费能力高。目前项目商务写字楼、公寓已投入使用，已聚集商务办公及公寓住户超10000人。

三、竞争优势

1. 地理位置优越：京华广场位于广佛交界处，属于千灯湖金融高新区的核心区域；毗邻广佛地铁金融高新区站，交通便利；

2. 商业氛围浓厚：项目周边有多个高端商住项目，包括保利水城、保利花园等，以及多个高新产业园区，区域发展潜力巨大，商业氛围浓厚；

3. 投资潜力：随着广佛都市圈的发展和广东省致力于建设”粤港澳金融合作平台“，千灯湖畔的广东金融高新技术服务区发展前景广阔，投资潜力巨大。

四、行业概况

2024 年，佛山市商业地产行业呈现出蓬勃发展、竞争激烈且不断创新的态势。

从市场规模来看，据统计，2023 年末佛山已开出 128 家商业项目（含购物中心、独立百货），商业存量数量达 1002.82 万㎡，人均商业面积 1.05㎡/ 人，远超一线城市广州、深圳。而 2024 年更是商业投资的新高潮，预计将有 11 个购物中心登场亮相，带来新增商业体量达 107 万㎡。上半年，佛山共有 5 个新商业项目开业，新增体量约 16.3 万㎡。下半年将有 7 个新购物中心计划入市，合计将为市场带来约 70 万㎡商业体量。

在项目布局方面，新购物中心遍布佛山各区。南海区以 5 个购物中心、50.5 万㎡新增供应独占鳌头，顺德也将带来 2 大新项目。例如，7 月 19 日开业的佛山金铂中心，坐落于南海桂城桂澜路与季华路交汇处，购物中心体量达 17.6 万㎡，试营业期间便迎来超 40 万客流，单天最高客流 10 万人次，开业当天吸引超 15 万人次打卡。

消费需求驱动的变革也十分显著。体验式消费成为主流，以满足消费者对品质、体验感的追求。例如，高明勤天汇打造了亚洲首个高空秋千、高明首个空中无边泳池、天空无动力乐园、天空图书馆等潮玩业态。而在品牌引入方面，众多购物中心积极引进首店品牌，如佛山金铂中心引入了超 30 家佛山首店品牌。在竞争格局方面，开发商竞争激烈。深耕佛山市场的中海、万科、金铂、招商等老牌商业地产公司继续开拓。中海商业将迎来第三座环宇城，其商业体量超 10 万㎡。万科推出天空万科广场等新项目。同时，新购物中心的加入也使市场竞争加剧，各项目在招商、运营等方面不断创新，以提升自身竞争力。