金华德凯公司凯悦公寓项目

德凯公司名下涉及的资产——凯悦公寓位于浙江省金华市婺城区地理位置较优，配套设施较好，交通便利，属金华市中心地块，为市区一类地段。凯悦公寓为在建的商品房、车位、辅房，具体的明细如下：德凯公司开发的凯悦公寓商品房126套、车位73个，辅房34个。

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行业趋势（房地产住宅）

2023 年，全国商品房销售金额和销售面积延续下跌趋势，但降幅有所收窄，其中商品房销售金额 11.7 万亿元，同比下降 6.5%，创近 8 年新低；商品房销售面积 11.2 亿平方米，同比下降 8.5%。在去年低基数影响下，销售金额和销售面积同比降幅较 2022 年分别收窄 20.2和 15.8 个百分点。

70 城新建商品房价格指数呈现先增后降态势，6月份以来，房价指数同环比均持续下降，各地房价压力逐渐加大，10月-12月，房价指数均环比下跌 0.4%，整体房价仍在市场底部徘徊，尚未进入修复通道。

市场库存持续高位，库存量接近2016年水平。2023年，新建商品房销售去化速度处于低位，推高市场整体待售面积，去库存压力创7年新高。年末商品房待售面积 6.73 亿平方米，同比增加19.0%，其中商品住宅待售面积 3.31亿平方米，同比增加22.2%。2023年1-3 季度，待售面积保持平稳，4季度明显攀升，年末市场成交规模回升，但并未缓解高库存压力。

土地市场低位运行，开发投资进一步收缩。2023年，全国商品房新开工面积 9.54 亿平方米，同比下降 20.4%，相较 2022年降幅收缩。全年房屋竣工面积为 10.0 亿平方米，同比上涨16.3%，增速较2022 年扩大 32个百分点。房地产市场继续收缩，土拍明显降温。全年房地产开发投资11.09 万亿元，创 6 年新低，同比下降9.6%，与 2022 年相比，增速降幅收窄0.4 个百分点，年内累计值同比降幅逐月扩大。集中供地22个城市供应住宅用地建面1.4亿平方米，同比减少15.4%，成交建面 1.2 亿平方米，同比2022年减少17.5%，较2021年大幅减少 43.6%。

项目详情

凯悦公寓位于浙江省金华市婺城区永康街 697 号江南金华开发区永康街以西、航歌路以南、丹溪小学以东，距离金华市中心、银泰百货均约 1 千米，地理位置较优，配套设施较好，交通便利，属金华市中心地块，为市区一类地段。于 2011 年 3 月开工建设，凯悦公寓南地块用地面积 2895 平方米，占地面积 779.93 平方米，计容积率地上建筑面积 4921.41 平方米，容积率 1.7，建筑密度 27%；北地块用地面积 3537 平方米，占地面积 989.89 平方米，计容积率地上建筑面积 6011.20 平方米，容积率 1.7，建筑密度 28%。目前主体结构已基本完成，强弱电工程、消防工程、 装修工程及绿化工程等尚未完工。小区是由三栋小高层组成的商住楼。1#、2#楼户型为 70 ㎡三房户型，3#楼中间套左边为44 平方米公寓，3#楼中间套右边为 55 平方米户型。

竞争优势

1. 地处金华市婺城区核心区域，为优质学区房，附带教育资源优势，需求稳定，具有较高的保值和增值潜力。在房地产市场中，学区房往往能够保持较高的需求，即使在经济波动时期，其价值也相对稳定。

2. 生活便利。周边配套设施齐全，包括购物中心、医疗机构、公园等，为居民提供便利的生活条件。交通便利，周边道路密布，便于出行。