广州华年喜年远洋芙蓉墅
- doriswei8
- 2024年8月29日
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已更新：2024年10月31日
广州华年喜年房地产开发有限公司所持有资产远洋芙蓉墅位于广州市花都芙蓉镇。目前芙蓉墅项目剩余房产资产为 17 套有证别墅，41 套有证洋房，13 套无证别墅，1 间有证商业（会所），19 套无证商业（商铺）以及 444 未售车位。
项目概况
远洋芙蓉墅开发项目设计用途为商业和住宅用房，项目建设分三期进行，其中一期、二期项目已完成，三期项目部分楼房尚未完工。
住宅用途部分：未售部分包括一期别墅1套，面积1050㎡；一期洋房15套，面积总计1204㎡；三期别墅39套，面积总计4882㎡；三期洋房26套，面积总计3328㎡。
商业用途部分：一期会所一个，面积1408㎡，状态为未售；三期商铺19个，面积总计661㎡，状态为未售；车位总计1160个，其中已售716个，未售444个。
相关服务
行业趋势（房地产住宅）
2023 年，全国商品房销售金额和销售面积延续下跌趋势，但降幅有所收窄，其中商品房销售金额 11.7 万亿元，同比下降 6.5%，创近 8 年新低；商品房销售面积 11.2 亿平方米，同比下降 8.5%。在去年低基数影响下，销售金额和销售面积同比降幅较 2022 年分别收窄 20.2和 15.8 个百分点。
70 城新建商品房价格指数呈现先增后降态势，6月份以来，房价指数同环比均持续下降，各地房价压力逐渐加大，10月-12月，房价指数均环比下跌 0.4%，整体房价仍在市场底部徘徊，尚未进入修复通道。
市场库存持续高位，库存量接近2016年水平。2023年，新建商品房销售去化速度处于低位，推高市场整体待售面积，去库存压力创7年新高。年末商品房待售面积 6.73 亿平方米，同比增加19.0%，其中商品住宅待售面积 3.31亿平方米，同比增加22.2%。2023年1-3 季度，待售面积保持平稳，4季度明显攀升，年末市场成交规模回升，但并未缓解高库存压力。
土地市场低位运行，开发投资进一步收缩
2023年，全国商品房新开工面积 9.54 亿平方米，同比下降 20.4%，相较 2022年降幅收缩。全年房屋竣工面积为 10.0 亿平方米，同比上涨16.3%，增速较2022 年扩大 32个百分点。房地产市场继续收缩，土拍明显降温。全年房地产开发投资11.09 万亿元，创 6 年新低，同比下降9.6%，与 2022 年相比，增速降幅收窄0.4 个百分点，年内累计值同比降幅逐月扩大。集中供地22个城市供应住宅用地建面1.4亿平方米，同比减少15.4%，成交建面 1.2 亿平方米，同比2022年减少17.5%，较2021年大幅减少 43.6%。
项目详情
远洋·芙蓉墅项目是远洋地产倾力打造的东南亚皇家风情园林别墅住区。项目充分利用芙蓉嶂水库的景观资源，并结合原有的山势地形，打造出异域风情。远洋·芙蓉墅地处北起芙蓉嶂水库的花都中轴线北端，具体位置在芙蓉嶂度假区内，是集山水、人文、休闲为一体的度假胜地，景区内负离子含量达到 6500 个/cm3，超广州市区 60 倍以上。项目东边为水面面积达 300 万㎡的芙蓉嶂水库，水质极好且水库里还生长着 6.5 亿年历史的生物—桃花水母；西边和北边为占地 3200 公顷的森林公园——王子山森林公园。 项目配套齐全，能满足生活的需求，项目配备有会所、晓庐私厨、书吧、无边际泳池、SPA馆、瑜伽馆、中医馆、社区超市等。
目前芙蓉墅项目剩余房产资产为 17 套有证别墅，总计3744㎡；41 套有证，洋房总计4532㎡；13 套无证别墅，总计2189㎡；1 间有证商业（会所），1408㎡；19 套无证商业（商铺），总计661㎡以及 444 未售车位。
竞争优势
项目处于花都空港经济圈核心位置，雄踞花都CBD中轴之上，基础设施配套完备。
教育配套：
项目出门便是花都重点小学、省一级学校——冠华二小，距离花都区华师附属华万学校仅15分钟（从幼儿园到高中15年一贯制品牌学校），教育配套十分完善。
商业配套：
周边临近东福百货广场、新又新购物广场，距离项目约20分钟车程，花都中心CBD商圈己初现成熟，例如大润发、来又来广场、广百购物广场、花都美食风情街以及特色酒吧等，众多品牌商业相继进驻例如H&M、优衣库、麦当劳、满记甜品、星巴克以及两家五星影院等、购物娱乐应有尽有。
医疗配套：
约30分钟到广州市中西医结合医院（三甲），20分钟到花都区人民医院新院（建设中，三甲）
休闲娱乐：
每套户型均配备7米宽景阳台；拥山望湖，户户朝南，贴合诗意湖山的向往，胜收山野四季风景。