新疆乌鲁木齐中瑞国际中心
- doriswei8
- 2024年8月29日
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已更新：2024年10月31日
新疆亿和兴达房地产开发有限公司旗下资产中瑞国际中心位于位于乌鲁木齐黄金商圈小西门核心，土地使用权面积为6,044.30㎡，总建筑面积80,253.74平米，容积率为13.28，大厦高153米，共39层，地上35层，地下4层。目前完工比例约为94%， 部分工程尚未建设完成，在建工程后续预期投入66,000,000.00元，预计工期为5-8个月。中瑞国际中心项目设计用途为商业和住宅用房，项目建设进度已达94%。大厦共39层，地上35层，地下4层，高153米，地下2层为车库，负3-负4为智能立体车库，负1层到地上5层为商业，6层到35层为超5A级写字楼。商业层层高在4.5-5.4米，写字楼标准层层高为4.05米，大厦共设24部日立牌电梯，目前已建设地上35层。
相关服务
行业趋势（房地产写字楼）
2023年写字楼租赁市场复苏不及预期，全年净吸纳量为277万平方米，略高于2022年的历史最低值。展望2024年，随着中国经济逐步向高质量增长迈进，企业经营预期摆脱疫情影响后归于明朗，写字楼租赁需求将底部回升。预计2024年全国净吸纳量达400万平方米，为2020至2022年均值的90%，与2019年水平相当。
2024年上半年，中国经济保持总体平稳运行，宏观政策密集出台发挥了稳定作用。尽管二季度经济增速略有回调，但外需环境逐步回暖、新动能加速形成等积极因素正在逐步累积，为经济的高质量发展提供持续动力。在企业层面，整体办公需求的恢复略显滞后，需求释放节奏仍显缓慢，全国主要城市甲级办公楼市场持续面临需求增长动力不足的挑战。具体而言，新租全国商品房销售继续下滑，成交规模再创新低需求维持低位，市场活跃度主要依赖于企业的搬迁需求所带动；与此同时，一个积极的变化是，办公楼业主方在租赁策略上展现出更高的灵活性，价格因素激发了部分潜在的、寻求成本优化的租赁需求，从而促进了租赁流动性的小幅回暖。在全国甲级办公楼市场，尽管租金水平仍处于调整阶段，但部分城市已开始显现需求修复态势。
租户扩张意愿略强。CBRE《2023年中国区写字楼租户调查》显示，未来三年42%的受访企业计划增加国内办公面积，扩张意愿较疫情三年(2020-2022年)的37%抬升。
高能级政策接连出台提振民营和外资企业信心。2023年下半年以来，促进民营经济发展壮大的“31条”、优化外商投资环境的“25条”等顶层政策接连出台，破除民营和外资企业市场准入壁垒，提振投资信心，优化营商环境。
未来三年写字楼市场供应保持充沛，年均供应量780万平方米，与疫情前五年的平均水平相当。其中，受疫情期间延迟项目交付的影响，2024年全年新增体量预计将超过800万平方米。
供需平衡仍利于租户方，但一线城市核心区高品质楼宇紧俏。结合前述需求预测来看，2024年整体写字楼市场仍将处于对租户方有利的供大于求态势，全国整体空置率继续上升至26%左右。
项目详情
中瑞国际中心坐落于乌鲁木齐市天山区新华北路78号，位于乌鲁木齐黄金商圈小西门核心，新华北路与民主路交汇处。由新疆亿和兴达房地产开发有限公司开发，由法国著名的BRUNERE&RISSOU 建筑师事务所著名设计师、新疆建筑设计研究院共同设计打造，是西北首座纯钢结构建筑，跟钢筋混凝土结构相比，公摊小，使用面积大，最大化扩展了建筑内部的使用空间。其外立面采用全疆第一无二的单元式双层内循环玻璃幕墙，外层为全封闭中空玻璃，内层为单层玻璃翻窗，采用德国全进口智能遮阳系统、美国智能通风空调系统，具备遮阳、通风和温度调节等生态功能，在设计上同时满足气候、抗震及能源集中使用等条件。地下停车场由深圳怡丰为该中心建设的全自动智能立体车库。项目总层数为40层，建筑高度约为150米。总体形象定位为高端购物、休闲、娱乐、餐饮和办公场所，成为“小西门餐饮娱乐不夜城”。
中瑞国际中心土地使用权面积为6,044.30㎡，用途为商业用地，使用权类型为出让，使用权终止日期为2044年7月29日，土地证号为乌国用(2015)第004358号。总建筑面积80,253.74平米，容积率为13.28，大厦共39层，地上35层，地下4层，高153米，地下2层为车库，负3-负4为智能立体车库，负1层到地上5层为商业，6层到35层为超5A级写字楼。商业层层高在4.5-5.4米，写字楼标准层层高为4.05米，大厦共设24部日立牌电梯，目前已建设地上35层。
竞争优势
产品优势
中瑞国际中心是西北首座纯钢结构建筑，跟钢筋混凝土结构相比，公摊小，使用面积大，最大化扩展了建筑内部的使用空间。其外立面采用全疆第一无二的单元式双层内循环玻璃幕墙，外层为全封闭中空玻璃，内层为单层玻璃翻窗，中间设置自动遮阳百叶，具备遮阳、通风和温度调节等生态功能，被称作是“会呼吸的玻璃幕墙”。其物管公司为深圳市恒基物业管理有限公司，获“首批国家一级资质”，并且是全国第一家上市的物业管理公司。
完美商务配套
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核心区位
天山区是乌鲁木齐的政治、经济、文化、科技、教育、金融中心，小西门更是乌鲁木齐人气最旺的商业中心。该项目位于乌鲁木齐市第一商圈小西门的中心位置——天山区新华北路78号与民主路1号的交汇处。占据新华北路、人民路、光明路三条城市交通干道，5分钟即可进入河滩快速，10分钟到达外环高架，快速接驳汽车站、火车站、高铁站、机场。