佛山某房地产有限公司
- doriswei8
- 2024年9月25日
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已更新：2024年10月25日
公司及其名下资产均位于佛山市南海区（桂城南桂东路38号房地产发展大厦），公司以房地产开发作为主营业务。对公司资产进行处置，资产清单中包括账面现金3600万元、写字楼、厂房及商铺总计22756.91㎡，其中写字楼主楼及副楼建筑面积总计15542㎡，厂房建筑面积总计6571.97㎡，商铺建筑面积总计642.94㎡。
相关服务
行业趋势
写字楼
2024年，随着中国经济逐步向高质量增长迈进，企业经营预期摆脱疫情影响后归于明朗，写字楼租赁需求将底部回升。预计2024年全国净吸纳量达400万平方米，为2020至2022年均值的90%，与2019年水平相当。
2024年上半年，中国经济保持总体平稳运行，宏观政策密集出台发挥了稳定作用。尽管二季度经济增速略有回调，但外需环境逐步回暖、新动能加速形成等积极因素正在逐步累积，为经济的高质量发展提供持续动力。在企业层面，整体办公需求的恢复略显滞后，需求释放节奏仍显缓慢，全国主要城市甲级办公楼市场持续面临需求增长动力不足的挑战。具体而言，新租全国商品房销售继续下滑，成交规模再创新低需求维持低位，市场活跃度主要依赖于企业的搬迁需求所带动；与此同时，一个积极的变化是，办公楼业主方在租赁策略上展现出更高的灵活性，价格因素激发了部分潜在的、寻求成本优化的租赁需求，从而促进了租赁流动性的小幅回暖。在全国甲级办公楼市场，尽管租金水平仍处于调整阶段，但部分城市已开始显现需求修复态势。
租户扩张意愿略强于疫情三年。CBRE《2023年中国区写字楼租户调查》显示，未来三年42%的受访企业计划增加国内办公面积，扩张意愿较疫情三年(2020-2022年)的37%抬升。
高能级政策接连出台提振民营和外资企业信心。2023年下半年以来，促进民营经济发展壮大的“31条”、优化外商投资环境的“25条”等顶层政策接连出台，破除民营和外资企业市场准入壁垒，提振投资信心，优化营商环境。
未来三年写字楼市场供应保持充沛，年均供应量780万平方米，与疫情前五年的平均水平相当。其中，受疫情期间延迟项目交付的影响，2024年全年新增体量预计将超过800万平方米。
供需平衡仍利于租户方，但一线城市核心区高品质楼宇紧俏。结合前述需求预测来看，2024年整体写字楼市场仍将处于对租户方有利的供大于求态势，全国整体空置率继续上升至26%左右。
8月，佛山全市写字楼市场持续3个月零新增供应，成交套数环比虽上升，但成交量绝对值持续低位运行，月度成交套数已持续4个月维持在200套水平以下。受累于经济、行业周期调整等宏观因素影响，全市写字楼市场量价均为下降萎缩行情。
商铺
8月，佛山全市商铺市场供求两端均呈回落态势，同环比均下降。今年以来，全市商铺供求量持续下降，其中成交套数持续保持在400套以下；成交均价从今年3月份开始，呈明显波动下降趋势。
佛山市商铺市场情况：供求两端均环比回落，且环比降幅均大于35%；从近13个月走势来看，从今年2月开始，全市商铺供求量持续低位运行；成交均价整体呈波动下降趋势，8月成交均价持续2个月环比下降
住宅
2023 年，全国商品房销售金额和销售面积延续下跌趋势，但降幅有所收窄，其中商品房销售金额 11.7 万亿元，同比下降 6.5%，创近 8 年新低；商品房销售面积 11.2 亿平方米，同比下降 8.5%。在去年低基数影响下，销售金额和销售面积同比降幅较 2022 年分别收窄 20.2和 15.8 个百分点。
70 城新建商品房价格指数呈现先增后降态势，6月份以来，房价指数同环比均持续下降，各地房价压力逐渐加大，10月-12月，房价指数均环比下跌 0.4%，整体房价仍在市场底部徘徊，尚未进入修复通道。
市场库存持续高位，库存量接近2016年水平。2023年，新建商品房销售去化速度处于低位，推高市场整体待售面积，去库存压力创7年新高。年末商品房待售面积 6.73 亿平方米，同比增加19.0%，其中商品住宅待售面积 3.31亿平方米，同比增加22.2%。2023年1-3 季度，待售面积保持平稳，4季度明显攀升，年末市场成交规模回升，但并未缓解高库存压力。
土地市场低位运行，开发投资进一步收缩。2023年，全国商品房新开工面积 9.54 亿平方米，同比下降 20.4%，相较 2022年降幅收缩。全年房屋竣工面积为 10.0 亿平方米，同比上涨16.3%，增速较2022 年扩大 32个百分点。房地产市场继续收缩，土拍明显降温。全年房地产开发投资11.09 万亿元，创 6 年新低，同比下降9.6%，与 2022 年相比，增速降幅收窄0.4 个百分点，年内累计值同比降幅逐月扩大。集中供地22个城市供应住宅用地建面1.4亿平方米，同比减少15.4%，成交建面 1.2 亿平方米，同比2022年减少17.5%，较2021年大幅减少 43.6%。
项目详情
佛山南海房地产发展有限公司名下资产包括账户3600万现金、写字楼主楼及副楼建筑面积总计15542㎡，厂房建筑面积总计6571.97㎡，商铺建筑面积总计642.94㎡。
写字楼：11835.38+3706.62=15542㎡
厂房：3560.12+3011.85 25元/㎡/月；厂房部分，一层300㎡左右，月租金7500一层，一栋6层，另一栋4层厂房，那就是75000元/月租金；另加厂房的第一层是商铺（租给沙县、汽车维修），30000月，也就是厂房部分的租金合计105000元/月
商铺：150.48+133.64+87.5+87.5+87.5+79.74+16.58；商铺租金 100元/㎡/月；零散的店铺合计约650平米
竞争优势
公司名下资产均位于市中心繁华地带，周边有多条主要道路和公共交通线路，交通便利。周边集聚了大量的商业、金融和文化资源，为企业提供了更多的发展机会和合作可能性。
地处市中心，拥有得天独厚的人流优势，能够为店铺提供了稳定的客源基础。城市中心所拥有的公共资源丰富和完整，在中心配套的完整条件下，中心商铺的租金回报率高、升值空间大。
优越的地理位置：位于核心区，交通便利，靠近主要公路和交通枢纽，物流运输便捷，方便原材料供应和产品分销，缩短交货时间，提高生产效率。