上海华辰通达物流有限公司
- doriswei8
- 2024年8月28日
- 讀畢需時 6 分鐘
已更新：2024年10月31日
华辰优安供应链平台位于上海浦东国际机场⻄北，是国家级进口⻝品交易平台，总占地 158799平⽅⽶，总建筑⾯积 32.58万平⽶。园区集⾷品供应链、进口⾷品商贸、⾷品加⼯、海关监管、航空物流、酒店服务、独栋办公以及商业配套等多功能于⼀体。
项目概况
项目资产清单包含线上平台、海关查验场地、线下实体园区。其中线下实体部分为进口商贸园区，总占地 158799平⽅⽶，总建筑⾯积 32.58万平⽶。园区分东、⻄⼆区开发建设，⼟地性质为⼯业仓储。项⽬东区占地 74942平⽅⽶，总建筑⾯积13.99万平⽅⽶，共5栋建筑物，其中包含展示批发交易中⼼和物流加⼯中⼼、海关监管运营中⼼和咖啡⼤宗交易交割库、⾼规格冷库、海关监管场地。项⽬西区占地83857平⽅⽶，总建筑⾯积18.09万平⽅⽶，共3栋⼩⾼层和88栋独栋，总计91 栋建筑物。⻄区业态规划为酒店（含酒店式公寓）、航空及物流企业总部办公、商业配套以及美⻝体验中⼼等四个功能区。
相关服务
行业趋势（园区地产）
根据中国海关统计，在2013-2022年的十年间中国食品进口年均复合增长率达到12.3%，2022年中国进口食品1396.2亿美元，同比增长3.1%。根据WTO统计，中国已成为全球第一大食品进口国。
全球化经济发展，使各国家(地区)之间的商贸往来更加频繁和密切，随着“一带一路”倡议的实施以及国内互联网、物流等的迅速发展，极大的促进了我国进口食品的消费规模，近年来我国进口食品的渠道、种类、数量都呈现出快速增长的趋势，跨境电子商务成为进口食品的重要渠道，保健品、乳制品、酒类以及糕点等成为进口食品的重要类别。中国作为全球第一大食品进口国，随着来源和品类不断丰富，进口食品已成为中国多元化食物供给体系的重要补充。面对国际农产品贸易的诸多挑战，中国进口食品仍将继续展现韧性，助力全球食品农产品贸易健康可持续发展，满足中国消费者对国外优质农产品的需求。
在国家政策的扶持和消费者需求的持续增长下，中国冷链物流市场呈现出巨大的增长潜力。2021年，市场规模已经达到4,184亿元人民币，并预计在2026年将增长至9,371亿元人民币。冷链物流作为减少食品生鲜和医药用品在流通过程中的损失和浪费的关键手段，其市场规模在近年来持续增长。2017年至2021年，年复合增长率达到了13.2%。根据预测，2022年至2026年，中国冷链物流市场将持续增长，预计年复合增长率为17.5%，到2026年市场规模将达到9,371亿元人民币。
政府对冷链物流的重视从未减少，2021年以来，相关政策层出不穷，从多个方面对冷链物流进行布局和扶持。国务院发布《“十四五”冷链物流发展规划》，政策内容：到2025年，初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内国际的冷链物流网络，基本建成复合我国国情和产业结构特点、适应经济社会发展需要的冷链物流体系。此外，上海市致力于推动更深层次、更宽领域、更大力度的全方位高水平开放，随着国际消费中心城市和国内大循环中心和国内国际双循环节点建设不断深化，进博会促消费稳增长的溢出效应更加充分发挥，食品农产品消费扩容提质，未来上海进口食品市场增长依然潜力巨大，上海市也将在继续推动进口食品行业发展和产业升级的过程中发挥引领作用。
消费市场的需求、政府的支持政策、技术创新、国际贸易的增长以及环保要求的提高，这些因素共同推动中国冷链物流行业的快速发展。未来，这些驱动因素将继续影响行业的走向和策略，为行业参与者提供了发展的机遇和挑战。
项目详情
项目公司是国家级进⼝⻝品交易平台。项⽬地处上海浦东国际机场⻄北，借助东⽅枢纽（浦东空港⾼铁联运）、中国（上海）⾃由贸易区、上海洋⼭深⽔港的交通区位优势，通过整合进⼝⻝品产业链企业、⾼度协作和资源集约，打造中国最⾼端的进⼝⻝品供应链服务平台，推进中国进⼝⻝品⾏业的成⻓壮⼤与品牌提升，为中国餐桌提供安全、 优质、价廉的进⼝⻝品。
通过线上线下⼀体化运营，打造集海关查验、跨境直购、报关商检、冷链仓储、展览展示、批发交易、跨境电⼦商务、渠道销售、品牌营销、⻝品安全、以及供应链⾦融服务等于⼀体的进⼝⻝品供应链平台。
项目公司B2B线上平台，以线下园区为基础，上游对接海外贸易商和海关查验系统，下游对接各级终端商业客户，提供便捷的跨境直采、线上报关报检、信息查询、数据分析、展示交易、安全溯源、供应链⾦融等服务，为上下游客商供应链⼀体化⼀站式综合服务。
海关查验场地已获得海关总署批准，将于2024年5⽉底试运营。同时，在上海市政府⼒推的丝路电商合作先⾏区建设中，本项⽬也将凭借完善的供应链服务条件，作为丝路电商⻝品和农产品专区参与合作，并将于2024年6⽉挂牌。
项目线下实体园区，毗邻浦东国际机场，地理位置优越，交通便捷，区位优势明显。是集⾷品供应链、进⼜⾷品商贸、⾷品加⼯、海关监管、航空物流、酒店服务、独栋办公以及商业配套等多功能于⼀体的综合园区。
园区分东、⻄⼆区开发建设，⼟地性质为⼯业仓储，总占地 158799平⽅⽶，总建筑⾯积 32.58万平⽶。其中地上 23.31万平⽶，地下9.27万平⽶，可提供⼀体化通关商检、⼝岸中转物流、保税仓储（含冷库）、贸易加⼯、展览展示、批发交易、物流服务及办公、酒店和餐饮配套服务。
项⽬东区占地 74942平⽅⽶，总建筑⾯积13.99万平⽅⽶，地上建筑⾯积约10.43万平⽶，地下车库3.56 万平⽶。东区2006年12⽉签订⼟地合同，2009年取得⼟地证，2018年9⽉取得⼤产证。
东区共5栋建筑物，1号库、2号库 ，规划为展示批发交易中⼼和物流加⼯中⼼；3号库为恒温库，规划为海关监管运营中⼼和咖啡⼤宗交易交割库；4号库、5号库 ，为⾼规格冷库（⼆氧化碳全温带制冷，最低可达--60度的超低温冷库）。3号和4号库已获批为上海海关监管场地，可对⽔果、酒⽔饮料、冷冻⾁类⽔产、活鲜等进⾏全品类抽检查验，于2024年3⽉份获得海关总署批准，将于 2024年5⽉底试运营。
项⽬西区占地83857平⽅⽶，总建筑⾯积18.09万平⽅⽶，，地上建筑⾯积 12.52万平⽅⽶，共3栋⼩⾼层和88栋独栋，总计91 栋建筑物。⻄区业态规划为酒店（含酒店式公寓）、航空及物流企业总部办公、商业配套以及美⻝体验中⼼等四个功能区。
酒店及办公区：多栋⼩⾼层，约 6.25万平⽶，可作为酒店、酒店式公寓以及办公楼运营，为航空物流商贸企业及空乘⼈员、航空旅客以及周边迪斯尼游客提供便捷的办公和酒店服务；
总部办公区：61 栋独⽴办公空间，4.23万平⽶，单栋⾯积 500-1400平⽶，⾸层挑⾼7.95⽶，可作为商贸、物流、供应链以及航空配套等相关企业作为总部办公使⽤；
商业配套及美⻝体验区：2万平⽶沿街独栋商铺，可提供进⼝⻝品体验、创意展示、批发交易和新零售以及餐饮、娱乐休闲等配套服务。
产业园区的收⼊构成主要为线下园区运营可产⽣的海关查验费收⼊、仓储服务收⼊、交易中⼼租⾦收⼊、⽔果交易区服务费和包括展会收⼊、加⼯中⼼收⼊等其他收⼊；同时运营平台可通过线上供应链业务获得⾃营业务收⼊、B2B 电商平台收⼊和跨境电商收⼊。
竞争优势
项目供应链流程完备。平台通过线上线下⼀体化运营，线上为上下游客商提供便捷的跨境直采、线上报关报检、信息查询、数据分析、展示交易、安全溯源、供应链⾦融等服务，线下园区集⾷品供应链、进口⾷品商贸、⾷品加⼯、海关监管、航空物流、酒店服务、独栋办公以及商业配套等多功能于⼀体，大幅提升产业效率和竞争力。
项目区位优势突出。园区地处上海浦东国际机场⻄北，充分发挥东⽅枢纽（浦东空港⾼铁联运）、中国（上海）⾃由贸易区、上海洋⼭深⽔港的交通优势，在降低运输成本的同时缩短货物运输时间，有助于降低产品价格，提高竞争力。
项目盈利能力较强。在消费市场的需求快速增长、政府的政策扶持、行业技术创新、国际贸易的持续增长以及环保要求的提高等多重因素的共同影响下，食品进口行业正值发展机遇，竞争格局相对有利，能够保持相对稳定的市场份额和定价权。